Respuesta corta
Los términos que más aparecen en un crédito hipotecario en Argentina son UVA (unidad ajustada por inflación en la que se expresa la deuda), LTV o relación préstamo/valor (hasta el 75% de la tasación), relación cuota/ingreso (tope del 25% al 30%), situación BCRA (del 1 al 5 según atrasos), apto crédito (propiedad que el banco acepta en garantía), sistema francés (cuota constante) y sellos (impuesto provincial sobre la escritura).
- 20 términos con la definición práctica, no la del folleto.
- Pensado para leer antes de la primera reunión con el banco.
Términos, uno por uno
- UVA: unidad de valor adquisitivo. Tu deuda se expresa en UVA y se convierte a pesos cada mes, por eso la cuota sube con la inflación.
- TNA: tasa nominal anual. La que publica el banco. En UVA va del 6,70% al 15% a agosto de 2026.
- Sistema francés: esquema de amortización con cuota constante, donde al principio pagás más interés que capital.
- LTV: relación entre el préstamo y el valor de tasación. En Argentina, hasta el 75% en la mayoría de las líneas.
- Relación cuota/ingreso: porcentaje del ingreso comprobable que puede ocupar la cuota. Tope habitual del 25%.
- Ingreso comprobable: lo que podés demostrar con recibos, facturación o declaraciones. No incluye efectivo sin respaldo.
- Codeudor: persona que suma su ingreso y asume la deuda con vos. La palanca más efectiva para subir el monto.
- Garante: responde por la deuda pero no suma ingresos de la misma forma en todas las líneas.
- Situación BCRA: clasificación del 1 al 5 según atrasos. Situación 1 es al día; de 2 en adelante frena carpetas.
- Veraz: informe crediticio privado que el banco consulta junto con el BCRA.
- Precalificación: estimación no vinculante del monto que el banco podría prestarte.
- Apto crédito: propiedad con papeles en regla que el banco acepta tomar en garantía.
- Tasación: valuación que hace el banco con su propio tasador; define el monto máximo del préstamo.
- Informe de dominio: certificado del registro que muestra titular y gravámenes del inmueble.
- Inhibición: restricción que impide al titular disponer de sus bienes.
- Bien de familia: afectación del inmueble a vivienda; hay que levantarla antes de hipotecar.
- Sellos: impuesto provincial sobre la escritura, que varía por jurisdicción.
- Reserva y seña: pagos previos a la escritura. Definen plazos y qué pasa si el crédito no sale.
- Escrituración: firma final ante escribano, donde se constituye la hipoteca y se desembolsa el crédito.
- Desembolso: momento en que el banco libera el dinero, casi siempre el mismo día de la escritura.
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