Respuesta corta
A agosto de 2026, las tasas fijas en UVA para crédito hipotecario en Argentina van del 6,70% del Banco Nación al 15% del Banco Supervielle. Nación es el más barato y concentra cerca del 85% de los nuevos créditos UVA, pero también el que más demora. Los bancos financian hasta el 75% de la tasación y exigen que la cuota no supere entre el 25% y el 30% del ingreso comprobable del grupo familiar.
- Tasa más baja: Banco Nación, 6,70% TNA en UVA, sin ingreso mínimo publicado.
- Tasa más alta: Banco Supervielle, 15% TNA, con ingreso mínimo de $5.000.000.
- Financiación típica: 75% de la tasación, no del precio de venta.
- Tope de cuota: 25% del ingreso comprobable en la mayoría de las líneas.
Tasas e ingreso mínimo banco por banco
La tasa nominal anual es fija y se aplica sobre un capital expresado en UVA, así que la cuota en pesos se ajusta por inflación mes a mes. Dos puntos de diferencia de tasa, sobre un crédito a veinte años, cambian la cuota inicial en más de un 20%.
| Banco | TNA en UVA | Ingreso mínimo |
|---|---|---|
| Banco Nación | 6,7% | Sin mínimo publicado |
| ICBC | 6,9% | $1.400.000 |
| BBVA | 7,5% | $1.506.400 |
| Banco Ciudad | 7,5% | Sin mínimo publicado |
| Banco Credicoop | 8% | $3.500.000 |
| Banco Macro | 8,5% | Sin mínimo publicado |
| Banco del Sol | 10% | $1.000.000 |
| Brubank | 12% | Sin mínimo publicado |
| Banco Supervielle | 15% | $5.000.000 |
Tasas publicadas por las entidades, relevamiento agosto 2026. Financiación hasta el 75% de la tasación y cuota de hasta el 25% del ingreso comprobable. Estimaciones no vinculantes.
La tasa no es lo único que decide dónde conviene pedir
Comparar solo la tasa es el error más común. Un banco con tasa más baja puede aprobarte un monto menor, exigir que cobres el sueldo ahí, tardar el doble en la tasación o pedir requisitos de antigüedad que no cumplís.
- Monto máximo aprobado: depende del ingreso computable, del plazo y de la edad, no de la tasa.
- Acreditación del sueldo: varios bancos mejoran la tasa si pasás tu haber a la entidad.
- Antigüedad laboral: seis meses en relación de dependencia y uno o dos años de facturación para monotributistas y autónomos, según la línea.
- Tiempos de análisis: el Banco Nación concentra la mayor parte de la demanda y sus expedientes se estiran cuando el volumen sube.
- Seguros: de vida e incendio son obligatorios y se suman a la cuota.
- Gastos de otorgamiento y tasación: se pagan aunque el crédito después se caiga.
Cómo elegir banco según tu perfil
En la práctica casi nadie presenta en un solo banco. Se precalifica en dos o tres, se compara el monto aprobado real y recién ahí se elige. Presentar carpeta en paralelo no te penaliza, pero cada consulta al BCRA queda registrada.
- Relación de dependencia con recibo y buen historial: empezá por Nación e ICBC, que tienen las tasas más bajas del cuadro.
- Ingreso alto pero informal o mixto: te conviene un banco que compute ingresos de codeudores y bancarizados, aunque la tasa sea más alta.
- Monotributista: mirá primero los que no publican ingreso mínimo, porque el cálculo lo hacen sobre facturación promedio de los últimos doce meses.
- Necesitás velocidad porque tenés una reserva firmada: descartá la ventanilla más congestionada y compará plazos reales de tasación.
- Cuota justa contra el tope del 25%: bajá el monto o sumá un codeudor antes de cambiar de banco.
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