Respuesta corta
El Banco Nación otorga crédito hipotecario en UVA a 6,70% TNA fija, la tasa más baja del mercado argentino a agosto de 2026, sin ingreso mínimo publicado. Financia hasta el 75% del valor de tasación, exige que la cuota inicial no supere el 25% del ingreso comprobable del grupo familiar y que el crédito termine antes de que el titular cumpla 75 años. Se pide antigüedad laboral de al menos seis meses en relación de dependencia (uno a dos años para monotributistas y autónomos), situación 1 en el BCRA y una propiedad apta crédito con título y planos en regla. Por ser el banco con la tasa más baja concentra la mayor parte de la demanda, así que es también el de plazos de análisis más largos.
- Tasa: 6,70% TNA fija en UVA, la más baja del cuadro de nueve bancos.
- Sin ingreso mínimo publicado: el monto sale de la relación cuota/ingreso.
- Financia el 75% de la tasación, no del precio de venta: el 25% restante más 8% de gastos los ponés vos.
- Cuota inicial hasta el 25% del ingreso comprobable del grupo familiar.
- El plazo se recorta para que el crédito termine antes de tus 75 años.
Condiciones de la línea UVA del Banco Nación
El capital se expresa en UVA y la tasa nominal anual es fija: 6,70%. Eso quiere decir que la cuota en pesos se actualiza mes a mes por el índice UVA, que sigue la inflación, mientras el interés no cambia durante toda la vida del crédito.
A agosto de 2026 esa tasa es la más baja del mercado. Contra el 15% del banco más caro del cuadro, la diferencia sobre veinte años se mide en decenas de millones de pesos de intereses. Es la razón por la que Nación concentra cerca del 85% de los nuevos créditos UVA del país.
- Tasa: 6,70% TNA fija sobre capital en UVA.
- Ingreso mínimo: no publica un piso, a diferencia de ICBC, BBVA, Credicoop, Banco del Sol y Supervielle.
- Financiación: hasta el 75% del valor de tasación del inmueble.
- Relación cuota/ingreso: la cuota inicial no puede superar el 25% del ingreso comprobable del grupo familiar.
- Plazo: hasta 20 años, recortado si por edad el crédito terminaría después de tus 75 años.
- Seguros de vida e incendio obligatorios, que se suman a la cuota.
Cómo queda Nación frente a los demás bancos
Antes de decidir conviene ver el cuadro completo. Nación gana en tasa, pero si tu cuota queda apretada contra el tope del 25% o necesitás cerrar rápido una reserva firmada, otro banco puede aprobarte un monto mayor o resolverte en menos tiempo.
| Banco | TNA en UVA | Ingreso mínimo |
|---|---|---|
| Banco Nación | 6,7% | Sin mínimo publicado |
| ICBC | 6,9% | $1.400.000 |
| BBVA | 7,5% | $1.506.400 |
| Banco Ciudad | 7,5% | Sin mínimo publicado |
| Banco Credicoop | 8% | $3.500.000 |
| Banco Macro | 8,5% | Sin mínimo publicado |
| Banco del Sol | 10% | $1.000.000 |
| Brubank | 12% | Sin mínimo publicado |
| Banco Supervielle | 15% | $5.000.000 |
Tasas publicadas por las entidades, relevamiento agosto 2026. Financiación hasta el 75% de la tasación y cuota de hasta el 25% del ingreso comprobable. Estimaciones no vinculantes.
Requisitos del titular
El banco no mira lo que ganás, mira lo que podés demostrar. Alquileres sin contrato registrado, ventas en efectivo o cobros por plataformas sin facturación no suelen computar, incluso cuando son tu ingreso principal.
- Ingresos comprobables: recibos de sueldo de los últimos tres a seis meses en relación de dependencia; doce meses de facturación para monotributo; declaración de Ganancias y papeles del contador para autónomos.
- Antigüedad laboral: al menos seis meses en relación de dependencia, uno a dos años de actividad para monotributistas y autónomos.
- Historial: situación 1 en la central de deudores del BCRA, sin deudas en gestión judicial ni cheques rechazados. La consulta de tu propia situación en el BCRA es gratuita.
- Edad: el crédito debe estar terminado antes de que cumplas 75 años, así que a mayor edad, menor plazo y mayor cuota.
- Ahorro disponible: el 25% de la tasación que el banco no financia, más entre el 7% y el 10% de gastos de escrituración, sellos y honorarios.
- Codeudores: se pueden sumar ingresos del grupo familiar para llegar al tope de cuota, con la documentación de cada uno.
Documentación y pasos de la carpeta, en orden
Los dos motivos más frecuentes por los que una carpeta de Nación se cae son una tasación por debajo del precio acordado, que abre un pozo que hay que cubrir con ahorro propio, y una propiedad que no es apta crédito por planos desactualizados o sucesión sin terminar. Los dos se detectan antes de firmar la reserva.
- Precalificación: se presentan datos de ingresos y se obtiene un monto orientativo. Todavía no compromete al banco.
- Documentación personal: DNI, constancia de CUIL o CUIT, comprobantes de domicilio y de estado civil.
- Documentación de ingresos: recibos, certificación de servicios, facturación o declaraciones impositivas según tu situación.
- Elección de la propiedad y reserva: recién acá aparecen los papeles del inmueble.
- Documentación del inmueble: título de propiedad, planos aprobados, reglamento y expensas si es propiedad horizontal, libre deuda de impuestos y servicios.
- Tasación: la ordena el banco y sobre ese valor, no sobre el precio de venta, se calcula el 75% financiable.
- Aprobación final y escritura: se firma con escribano designado y se pagan los gastos de otorgamiento.
Tiempos y expectativas realistas
Ser el banco más barato tiene un costo: es el que recibe más carpetas. Cuando el volumen sube, los expedientes se estiran, y una reserva con plazo corto puede vencer antes de la aprobación. Si estás contra reloj, negociá un plazo de reserva amplio o precalificá en paralelo en dos o tres entidades: presentar en varias no te penaliza, aunque cada consulta al BCRA queda registrada.
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