Respuesta corta
Necesitás alrededor del 33% del valor de la propiedad en ahorro disponible: un 25% de anticipo, porque el banco financia hasta el 75% de la tasación, más un 8% de gastos de escrituración, sellos, comisión inmobiliaria y seguros. Sobre una propiedad de USD 100.000 son unos USD 33.000; sobre una de USD 80.000, unos USD 26.400.
- Anticipo: 25% del valor de tasación, no del precio de venta.
- Gastos de cierre: entre 7% y 10% del valor; usá 8% para planificar.
- Regla rápida: ahorro disponible dividido 0,33 es la propiedad que alcanzás.
- Si el banco tasa por debajo del precio, la diferencia sale de tu bolsillo.
La cuenta, sin vueltas
El banco financia hasta el 75% del valor de tasación. Eso deja un 25% de anticipo. Arriba de eso van los gastos de cierre, que en Argentina se ubican entre el 7% y el 10% del valor: sellos, escritura, comisión inmobiliaria, informes y seguros.
Sobre USD 100.000: USD 25.000 de anticipo más unos USD 8.000 de gastos. Total, USD 33.000. Sobre USD 80.000: USD 20.000 más USD 6.400, unos USD 26.400. Sobre USD 150.000: USD 37.500 más USD 12.000, unos USD 49.500.
Al revés, que es como conviene pensarlo: si tenés USD 40.000 ahorrados, tu techo real es una propiedad de alrededor de USD 121.000, no de USD 160.000.
Ojo con la diferencia entre precio y tasación
El 75% se calcula sobre la tasación del banco, no sobre lo que pide el vendedor. Si la propiedad se publica en USD 120.000 y el banco la tasa en USD 110.000, el préstamo máximo baja de USD 90.000 a USD 82.500 y tenés que poner USD 7.500 más de tu bolsillo.
Por eso conviene pedir una estimación de valor antes de señar, y negociar una reserva con cláusula que te proteja si la tasación no da.
Qué incluye ese 8% de gastos
- Impuesto de sellos, que varía por jurisdicción y a veces se reparte entre partes.
- Honorarios de escribanía y aportes.
- Comisión inmobiliaria del comprador, donde corresponda.
- Informes de dominio, inhibiciones y catastro.
- Gastos de otorgamiento y tasación del banco.
- Seguros de vida e incendio del primer período.
El error que más caro sale
Llegar con el anticipo justo y sin plata para escriturar. La operación queda a mitad de camino: el crédito está aprobado, la seña ya se pagó y faltan seis mil dólares para firmar. Contá los gastos desde el primer día, no cuando la escribanía te pasa el presupuesto.
Calculá cuánto te alcanza con tu ahorro
El test de viabilidad te dice cuánto podés pedir, en qué banco conviene, qué cuota pagarías y qué puntos de tu carpeta frenan la operación. Dos minutos, sin registro.
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